Binnenwereld bepaalt gebouw

De geometrie van de volumes, het ritme van de ramen en de kleuraccenten zijn cruciale bouwstenen van de identiteit van START. Allen komen ze voort uit de binnenwereld van een gebouw. Wat er binnen aanwezig is, vormt de rijkdom van de buitenkant, niet andersom. Het resultaat is een levendige architectuur, waarin vorm, gebruik en betekenis onafscheidelijk zijn. Een architectuur die het gewone in het buitengewone verandert.

De geometrie staat in dienst van de woningen: de woonkwaliteit bepaalt de diepte van de volumes. Door de uitzonderlijk slanke vormen - slechts 14 meter diep voor gebouwen tot 56 meter hoog - bieden de torens een maximum aan typologische variëteit, daglicht, ventilatie en uitzicht. Negentig procent van de woningen geniet van een dubbele of driedubbele oriëntatie, waarbij de meeste woningen uitzicht hebben op de Seine of de Marne. Elke toren is opgebouwd uit drie verschillende delen, die drie verschillende blikvelden bieden: straat, stad en lucht. Op de zevende verdieping brengen gemeenschappelijke ruimtes, turquoise gekleurd, een horizontaal ritme in de verticaliteit.

De gevels volgen geen rigide raster. Ramen, balkons en loggia’s worden zodanig gesitueerd dat ze het huishoudelijk gebruik faciliteren; van bergruimte tot andere flexibele oplossingen. Wat misschien wanordelijk lijkt, wordt de architecturale expressie van het leven; een spiegel van het leven van de bewoners: soms voorspelbaar, soms onvoorspelbaar.

De verschillende kleuraccenten fungeren als een architecturale code, met een palet dat de interne functies onthult: van typologie-gecodeerde deuren tot raamstijlen die hun kleur krijgen naar gelang de functie erachter. De belangrijkste gevelafwerkingen - ruw beton en rode verf - verwijzen voorts naar de architectuurgeschiedenis van Ivry, in het bijzonder de emblematische gebouwen van beton en baksteen.

Programma

Het programma omvat 288 woningen - tot 350 in geval van toekomstige opsplitsingen - waarvan de helft koopwoningen, 34 procent sociale woningen en de rest middenhuur. Twee van de vijf torens zijn gemengd, met zelfs verschillende woonregimes aan dezelfde gang. Dat is een configuratie die zelden voorkomt in Frankrijk, maar die START heeft gekozen om hier te introduceren.

Alle START-woningen - particulier, sociaal en middenhuur - delen gemeenschappelijke ruimtes op de bovenste verdiepingen, waaronder multifunctionele ruimtes en logeerkamers, evenals meer dan 2.000 m² gemeenschappelijke terrassen verspreid over verschillende lagen.

De vijf torens bieden verder ruimte aan een plint met veertien flexibele commerciële units. Deze creëren een levendig knooppunt op het raakvlak van verschillende belangrijke voorzieningen in de stedelijke herontwikkelingszone. Restaurants, sportscholen, bakkers, apotheken, supermarkten en kappers zijn ingepland om zowel bewoners als de bredere buurt te bedienen.

START creëert verder 2.600 vierkante meter aan nieuwe openbare ruimte op maaiveldniveau: een centraal plein aan de Seine en twee voetgangerspassages die de commerciële plint doorkruisen, het plein verbinden met de hoofdlaan en zichtlijnen openen naar de iconische kabelbrug over de Seine. Duurzaamheid

START realiseert een 20 procent lagere energieconsumptie dan de huidige normen. Voor zowel structuur als gevels wordt 20 procent koolstofarm beton gebruikt, waardoor materiaalgebruik en de embedded CO₂ worden verminderd. De verwarming wordt geleverd met behulp van geothermie. START wil echter veel verder dan actuele milieuprestaties. Een gebouw kan anno 2025 weliswaar ‘groene’ certificeringen verkrijgen, maar toch niet voldoen aan de realiteit van het hedendaagse leven. START herintroduceert een dimensie die vaak vergeten wordt in duurzaamheidsdebatten: de bewoner en zijn veranderende ruimtelijke behoeften.

De huidige obsessie met labels maakt niet-meetbare kwesties ondergeschikt: een volwassen kind dat terugkeert naar huis, een inwonende mantelzorger, lege slaapkamers na het vertrek van kinderen, de moeilijkheden van een alleenstaande ouder, een scheiding, een samengesteld gezin, thuiswerk, noem maar op. Wonen moet zich aanpassen aan deze reële situaties om echt duurzaam te zijn.

START plaatst daarom de bewoner centraal in het ontwerp en integreert sociale en economische dimensies in duurzaamheid. Zoals deelbare woningen, super-aanpasbare huizen en ‘plus’- of ‘bonus’-typologieën. Een deelbare woning (≥ 3 slaapkamers) belichaamt bijvoorbeeld alle drie de pijlers:

– sociaal: past zich aan veranderende ruimtelijke behoeften van huishoudens aan;

– ecologisch: creëert een nieuwe woning zonder extra grondstoffen te verbruiken;

– economisch: genereert extra inkomen via verhuur of verkoop van de nieuwe unit.